Locuința și facturile la utilități reprezintă o povară financiară semnificativă pentru cetățenii Uniunii Europene, absorbind, în medie, aproape un sfert (23,6%) din cheltuielile lunare ale unei gospodării, conform celor mai recente date Eurostat publicate de Euronews. Cu toate acestea, costurile variază masiv de la o regiune la alta.
Un raport realizat în 40 de orașe europene din 38 de țări (state membre UE, țări candidate, membre AELS și Regatul Unit) arată că chiria medie lunară pentru un apartament cu două dormitoare pornește de la doar 470 de euro în Skopje și atinge un vârf de 3.350 de euro în Geneva.
Topul celor mai scumpe orașe: Londra domină clasamentul capitalelor
Londra este singura capitală europeană unde chiria medie depășește pragul de 3.000 de euro, ocupând locul al doilea în topul general (după Geneva). Chiriașii din metropola britanică scot din buzunar, în medie, 3.050 de euro (2.650 de lire sterline) pentru un apartament cu două dormitoare.
În interiorul Uniunii Europene, titlul de cele mai scumpe capitale este împărțit de Dublin și Stockholm, ambele cu o chirie medie de 2.650 de euro, urmate îndeaproape în regiunea nordică de Oslo (2.550 de euro).
Dacă privim spre cele mai mari patru economii ale UE, Parisul conduce detașat cu o chirie medie de 2.500 de euro. În schimb, celelalte mari capitale sunt considerabil mai accesibile: Berlinul se situează la 1.750 de euro, Madridul la 1.700 de euro, iar Roma la 1.650 de euro.
Alte valori de top din Europa includ:
- Peste 2.000 de euro: Copenhaga (2.350 €), Luxemburg (2.350 €), Reykjavik (2.350 €), Haga (2.150 €), Berna (2.150 €) și München (2.050 €).
- Intervalul 1.500 € – 1.750 €: Lisabona (1.750 €), Praga (1.650 €), Viena (1.600 €), Zagreb (1.550 €), Helsinki (1.550 €) și Atena (1.500 €).
- Zona de mijloc (în jur de 1.200 €): Varșovia (1.300 €), Budapesta (1.300 €), Vilnius (1.200 €), Sarajevo (1.150 €), Riga (1.150 €), Tallinn (1.150 €) și Belgrad (1.100 €).
Bucureștiul rămâne printre cele mai accesibile capitale
La polul opus, cele mai mici chirii din UE se găsesc în Bulgaria și Cipru, Sofia având o medie de 900 de euro, iar Nicosia de 910 euro.
Bucureștiul se menține și el în topul celor mai accesibile capitale din punct de vedere al costului brut, cu o chirie medie de 930 de euro pentru un apartament cu două dormitoare, fiind poziționat pe paliere similare cu Tirana (920 de euro).
La nivelul întregului continent, cele mai ieftine opțiuni rămân Skopje (470 €), Pristina (520 €) și Ankara (770 €).
Paradoxul prețurilor mici. De ce diferă atât de mult chiriile?
Expertul imobiliar Mikk Kalmet a explicat pentru Euronews că discrepanțele majore sunt cauzate de caracterul strict local al piețelor imobiliare. În huburi precum Londra, Geneva sau Dublin există o presiune uriașă pe piață din cauza numărului mare de companii internaționale, studenți și angajați cu salarii mari, în timp ce ritmul de construcție a noilor locuințe a fost mult prea lent.
Totuși, specialistul avertizează că prețurile mai mici din Europa Centrală și de Est pot fi înșelătoare. „Chiriile mai mici din aceste regiuni nu înseamnă neapărat că locuințele sunt mai accesibile. Salariile locale sunt adesea și ele mai mici. Prin urmare, analizarea doar a nivelurilor chiriilor poate fi înșelătoare fără a lua în considerare veniturile”, a precizat Kalmet.
Factorii care au explodat prețurile în ultima perioadă
În ultimii ani, chiriile au crescut accelerat pe aproape tot continentul. Această tendință a fost alimentată de un cumul de factori: revigorarea cererii urbane după pandemie, creșterea populației, fluxurile migraționiste și costurile mari ale materialelor de construcție.
Un rol major l-a avut și majorarea ratelor dobânzilor la credite. Deoarece cumpărarea unei locuințe a devenit mult mai dificilă pentru multe familii, acestea s-au orientat către piața chiriilor, crescând artificial cererea într-un moment în care oferta din marile orașe se chinuia deja să țină pasul.