Principalii investitori imobiliari din România anticipează o creștere a chiriilor în anul 2026, în special pe segmentul birourilor. Piața imobiliară va cunoaște o reorientare în anul care tocmai a început, după cum se arată în studiul „Real Estate Investors Sentiment Barometer”, realizat de compania de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

Majoritatea investitorilor intenţionează să îşi extindă sau să îşi păstreze portofoliile, fapt ce semnalează încredere în oportunitățile pieței. Aceasta chiar dacă persistă o oarecare prudență în abordare, Mai bine de jumătate dintre investitori, 56%, plănuiesc să îşi extindă portofoliile anul acesta. Alți 35% vor să le menţină/ Doar 9% anticipează că activitatea se va reduce.

Pe de altă parte, după o perioadă de optimism pronunţat, în 2022-2023, când majoritatea investitorilor preconizau creşteri de chirii în sectorul industrial şi logistic (vârf de 75% în 2023), aşteptările s-au temperat. În actuala ediție a barometrului, 52% dintre respondenţi anticipează o stabilizare a chiriilor pe parcursul anului. Doar 36% mai cred că vor exista creșteri de prețuri și doar 12% vorbesc despre scăderea chiriilor.

Investiții pe piața imobiliară

Când vine vorba despre segmentele imobiliare cu potenţial în atragerea de investiții noi, participanții la studiu rămân optimiști. Ei susțin că sunt interesați de zone din piața imobiliară mai puţin explorate anterior. În acest sens, indică activele industriale şi logistice. De asemenea, sunt interesați și de segmentele alternative (hoteluri, rezidenţial, inclusiv cel destinat închirierii – PRS ori cămine studenţeşti – PBSA). Birourile dau semne de revenire treptată, iar retailul se menţine moderat.

Conform studiului, băncile reprezintă principala sursă de finanţare pentru 34% dintre respondenţi la studiu. Câte 21% dintre aceștia vorbesc despre investiții realizate cu împrumuturi de la acționari sau din fonduri proprii.

Sentimentul investitorilor faţă de evoluția economiei României devine mai precaut decât în 2025. Peste jumătate (52%) estimează o creştere moderată a PIB-ului pe termen scurt. Doar 15% anticipează o creştere solidă, iar 33% prevăd o scădere. Aceste rezultate arată un optimism temperat, reflectând aşteptări de încetinire a ritmului de creştere economică pe fondul ajustărilor continue.

„Piaţa investiţiilor imobiliare din România s-a remarcat printr-o activitate constantă în ultimul deceniu, înregistrând un volum cumulat al tranzacţiilor de peste 8 miliarde de euro din 2016 până astăzi, în timp ce viitoare tranzacţii de marcă vor fi susţinute de cererea constantă din partea chiriaşilor şi de un pipeline nou de peste 800.000 mp de spaţii de birouri, industriale şi retail programate pentru livrare în următorii doi ani”, concluzionează realizatorii Barometrului”, se mai arată în studiul realizat de Cushman & Wakefield Echinox.